挑戰與機遇并存 綠色倉儲打造差異化優勢 世邦魏理仕舉辦成都倉儲物流發展趨勢研討會

2017年7月21日，成都 — 近年來，成都高標準倉儲物流市場已發展成為中國最重要的市場之一，總存量位列全國第三。 “一帶一路”戰略的實施以及四川自貿區的落成，更是為成都倉儲物流市場注入強大的發展動力。世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）7月20日在蓉舉辦“成都倉儲物流發展趨勢研討會”，邀請到來自成都市口岸物流辦以及包括普洛斯、嘉民、寶灣物流在內的近20家國內頂尖倉儲物流開發企業的重量級嘉賓，共同探討成都倉儲物流市場的未來發展機遇。pnk大陸橋物流聯盟

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世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華發表開場致辭，他表示：“過去十年來，成都倉儲物流行業經歷了飛速地發展，作為全球最大的商業地產服務公司，世邦魏理仕一向致力于將行業最先進的理念和服務帶到中國，為倉儲物流開發企業提供最前沿的資訊和服務，推動倉儲物流市場的蓬勃發展。”pnk大陸橋物流聯盟

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成都市口岸與物流辦公室副主任張弛以“變局和變化”為主題發表演講，提出“亞歐陸海”的新概念，強化了成都在洲際版圖中的重要作用，解析了成都未來的城市空間格局，尤其是“中優”和“東進”規劃對倉儲物流市場帶來的變化和機遇。對于倉儲物流市場領域，張主任表示：“未來共享經濟和平臺經濟將走向前臺，倉儲物流行業更加強調企業聯盟化和聯盟企業化。電商和保稅類型的公眾倉以及冷鏈和醫藥等門檻相對較高的專業倉需求將進一步擴大。環保物流、綠色倉儲將成為未來發展方向之一。pnk大陸橋物流聯盟

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世邦魏理仕華西區顧問及交易服務部|工業主管尤鵬偉在會上發布《中國重點城市倉儲物流租戶普查報告|2017成都》。報告顯示：pnk大陸橋物流聯盟

政策利好推動新一輪規劃pnk大陸橋物流聯盟

在國家“一帶一路”戰略背景下，天府新區開發建設逐步推進、四川自貿區落地以及天府國際機場的建設以及新的鐵路港規劃將帶動成都高標準倉儲物流市場版圖進一步向外擴張，引領新一輪倉儲物流區域規劃。包括天府新區、新津、簡陽、金堂等板塊未來將迎來新一輪發展機遇。pnk大陸橋物流聯盟

城市共同配送將迎來成熟發展期pnk大陸橋物流聯盟

成都在全國率先推廣城市共同配送體系。規范化的物流運輸極大地提升了城市物流配送效率，提高了物流行業整體運營管理水平，同樣也對運營者的倉儲設施提出了更高要求，必將帶動一批終端倉儲用戶的升級需求釋放。城市共同配送體系亦將成都倉儲物流市場帶入了一個更加成熟的發展階段。pnk大陸橋物流聯盟

專業倉儲領域將成未來發展重點pnk大陸橋物流聯盟

生鮮市場的巨大需求和發展潛力吸引了越來越多的投資者、開發商、運營商的關注，對專業冷鏈倉儲設施的未來需求也將進一步推動倉儲物流設施的市場細分。成都作為華西地區的核心城市，其冷鏈倉儲物流板塊同樣是未來市場發展的重點領域。pnk大陸橋物流聯盟

自建倉儲設施交付或引發電商退租風險pnk大陸橋物流聯盟

伴隨京東、菜鳥、唯品會等電商企業的自建倉儲物流設施在未來兩三年內將陸續交付，以電商作為第一需求支撐的成都倉儲租賃需求必將遭遇“市場分流”的嚴峻考驗，這一趨勢可能將導致成都倉儲物流租賃市場面臨一定的退租風險，運營商須及時調整租賃策略，盡早應對電商租戶退租帶來的空置面積。pnk大陸橋物流聯盟

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近年來，國家積極推動綠色建筑發展，今年1月，國務院印發《十三五節能減排綜合工作方案》，提出“加快綠色倉儲建設，建設綠色物流園區，以及加強倉儲建筑創新與節能減排技術應用”的要求，由美國綠色建筑委員會建立并推行的 LEED 認證是評價綠色建筑在設計、施工和運營方面的認證系統，在國際倍受認可。LEED認證寫字樓的數量正在穩步增長，對于LEED認證在倉儲物流項目中的應用和價值，世邦魏理仕大中華區資產服務部資深董事譚健雄在會后接受媒體專訪中表示：“以冷鏈倉庫為例，如何降低碳排放和運營成本，讓倉儲變得更智能環保，提供更好的環境以留住人才是倉儲開發企業的主要目標，通過LEED認證可以幫助其實現差異化，打造競爭優勢和提升影響力。”pnk大陸橋物流聯盟

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